La société IDE Promotion, basée à Dommartin (69) a sollicité l’acquisition de parcelles appartenant à la Communauté Urbaine Creusot Montceau, d’une surface globale de 4000 m2, situées rue Évariste Gallois, sur la zone d’activités Coriolis.
Immeuble MODULO
Le projet présenté par la société IDE consiste en la construction d’un immeuble à vocation tertiaire ou mixte, d’environ 1 800 m2 de surface de plancher, en R+2, accompagné de 80 stationnements pour véhicules légers et muni de toitures photovoltaïques.
Nommé MODULO, cet immeuble sera conçu selon 4 principes :
divisibilité, mixité, certification et énergie.
Ainsi, il repose sur :
– la découpe de lots pour l’accueil d’entreprises de tailles variées ; la modularité des surfaces proposées allant de 100 à 1800m² ;
– la configuration du rez-de-chaussée en bureaux, en laboratoire ou en surface de formation/enseignement, avec une hauteur de 4 mètres permettant des utilisations multiples et l’intégration des contraintes techniques liées à ces activités ;
– l’ambition d’une certification HQE Bâtiment, selon le nouveau référentiel lancé par CERTIVEA en juin 2022, doublée d’une labellisation BBCA (Bâtiment Bas Carbone), pour accompagner les utilisateurs dans leurs démarches de certification ISO 14001 ;
– une puissance électrique permettant le fonctionnement d’éventuels équipements techniques en rez-de-chaussée et une toiture équipée d’une centrale photovoltaïque dédiée à l’autoconsommation des équipements collectifs (ascenseur, charges véhicules, éclairage des communs…).
Des extérieurs aménagés
Le programme prévoit par ailleurs des prises de charges pour véhicules électriques, du stationnement vélos sous abri photovoltaïque, un éclairage des circulations piétonnes à détection de présence, des espaces paysagers soignés, la gestion des zones à ombrager et des espaces de convivialité partagés.
Un emplacement privilégié
En tenant compte des aménagements et investissement à réaliser par la collectivité et de l’emplacement privilégié en face de la gare TGV, il a été proposé et accepté un prix de vente de
35,00 € H.T. le mètre carré, TVA sur marge en sus de 23 451,52 €, soit un montant global de vente de 161 421,52 € TTC.
Échanges entre les élus
Charles Landre
Je regrette que sur la zone Coriolis qu’il n’y ait pas de stratégies. Qu’il n’y ait pas la volonté d’implanter un certain types d’activités. A part l’action de vente, il n’y a pas le désir de construire une zone qui soit cohérente. Dès que quelqu’un se présente et dit qu’il va créer des emplois, on lui vend à 30 € le mètre carré avec un développement qu’on ne connaît pas.
Cela consiste à recréer une zone hors de tout centre urbain. Je pense à Montchanin. Sur l’identité du territoire, on a envie de faire comme tout le monde. Lorsqu’on parle de notre territoire, on dit qu’il faut qu’on soit capable de se singulariser, de proposer autre chose, ici on propose aux habitants d’abord de faire pareil que partout ailleurs en vendant à des chaînes de restauration rapide. Sur une CUCM qui a déjà des centralités multiples, on se soumet aux volontés des promoteurs qui souhaitent s’installer hors des villes et qui font de la prédation foncière.
Vous avez rappelé qu’il y a aura de moins en moins de terrain constructibles. Ce type de promoteurs est en train de capter de ce type de terrain. Je voterai contre la délibération sur le rond-point Jeanne Rose.
Jean-Claude Lagrange
Je ne partage pas, sinon on n’aurait pas fait cette délibération. Si on était resté sur des ambitions d’il y a 30 ans, les terrains de Coriolis seraient restés vides. Que des promoteurs s’intéressent à cette zone, c’est la preuve que cette zone est attractive. Sur les grandes zones, on a des exigences. Les grands terrains se raréfient aujourd’hui.
David Marti
Quand vous parlez de restauration rapide, vous oublierez l’implantation de la Boucherie. Ils apprécieront le terme de restauration de basse qualité. On a aujourd’hui sur Coriolis près de 600 emplois, de personnes qui viennent travailler régulièrement. Ces personnes-là sont en attente de services. Nous aménageons ces zones en tenant compte de ce que les personnes demandent, tout en recherchant la cohérence. La zone Coriolis, si nous n’avions pas eu de logique de développement, aujourd’hui elle serait pleine de bâtiments. Nous avons une logique économique, comme sur toutes les zones. Nous allons continuer à développer cette zone, qui est une logique complémentaire à d’autres zones. Si on prend l’exemple du bâtiment tertiaire, cela fait des années qu’on souhaite un tel bâtiment.
Aujourd’hui les fruits sont là. Nous avons refusé un projet car nous n’avions pas les garanties en termes d’emplois. Si on vous avait écouté depuis plusieurs années, il n’y aurait pas eu beaucoup d’implantation sur la CUCM.
