Le conseil communautaire de ce jeudi soir s’est poursuivi à la Halle des sports, en abordant cette fois-ci le chapitre développement économique. C’est Jean-Claude Lagrange qui a pris la parole. Dans un premier temps, il a abordé un point sur le Salon de l’immobilier de l’entreprise (SIMI).
C’est ensuite David Marti qui a abordé le sujet des investissements à venir au sein de la SEMCIB pour développer les projets économiques de la CUCM.
La Société d’Économie Mixte pour la coopération industrielle en Bourgogne (SEMCIB) souhaite poursuivre son développement et jouer son rôle pivot dans l’organisation et l’aménagement du territoire, en lien avec les industriels et les institutions, et en élargissant son positionnement à plusieurs espaces économiques du territoire.
Afin de pérenniser le tissu de PME/PMI du territoire, la SEMCIB souhaite intervenir ponctuellement dans des problématiques immobilières locales via le principe des opérations propres.
Les projets
CALHIPSO – Métallurgie des poudres
La SEMCIB travaille sur la construction du futur centre R&D dédié à la Métallurgie des poudres, acte fondateur qui doit permettre de renforcer considérablement la démarche de création d’une filière en France.
La récente labellisation au titre de la phase III du programme investissements d’avenir nécessite cette construction, afin de permettre l’implantation de la presse expérimentale portée par l’Université de Bourgogne. Cette construction vient en appui de la démarche de structuration de la filière portée par l’Agence Ecosphère et le laboratoire ICB.
Il s’agit de construire un site emblématique capable de fédérer cette filière en devenir.
Le montant des travaux est estimé à 1,6 M€. La SEMCIB sera maître d’ouvrage déléguée.
Site industriel à Saint-Vallier
La fermeture programmée d’un gros site industriel à Saint-Vallier, fabricant d’engins de levage, constitue une autre priorité d’intervention, afin d’éviter une détérioration rapide des outils de production existants (cabine de peinture, zone de sablage, ponts roulants, zone de test…).
La SEMCIB par l’intermédiaire de la communauté urbaine et de l’Établissement Public Foncier (EPF) va procéder à l’acquisition du site dans l’objectif de l’adapter à de nouvelles activités industrielles.
La SEMCIB ambitionne donc d’y développer un nouveau parc d’activités industrielles mutualisées par un programme de réaménagement permettant ainsi au site de s’adapter à l’implantation de plusieurs unités de production autonomes les unes des autres.
L’objectif de la SEM est de pouvoir requalifier le site et permettre la création de 5 à 6 nouveaux espaces de production autonomes les uns des autres notamment pour les activités suivantes :
- Création d’une ligne de transformation de pelles routières en pelles rail/route
- Création d’une ligne d’assemblage d’engins militaires
- Ligne de rétrofit de grues et flèches de levage d’occasion
- Activités de grenaillage / peinture pour des engins routiers et ferroviaires…
Afin de limiter les risques financiers sur le portage foncier et immobilier pour la SEMCIB, un partenariat a été conclu avec l’EPF en charge du portage du site pour le compte de la communauté urbaine. L’EPF procédera aux cessions des espaces au fur et à mesure de la commercialisation mise en place par la SEMCIB.
En outre, un dossier Fonds friches a été déposé afin de bénéficier d’un soutien au titre du programme « France Relance ».
Il est prévu un coût d’acquisition par lot de 2,5M€ (achat auprès de l’EPF), un montant estimé des travaux de 5 M€ et des fonds propres mobilisés à hauteur de 2,5 M€
Parc d’activités Coriolis – site industriel clé en main
Le parc d’activités Coriolis est une zone économique d’importance car elle bénéficie des facilités d’accès à la gare TGV et profite également de la proximité immédiate de la RCEA
(N70) et de la N80 permettant de rejoindre l’autoroute A6. Avec 70 hectares de terrains industriels viabilisés, le parc Coriolis est l’un des plus importants de Saône-et-Loire.
Afin de soutenir le développement du parc d’activités Coriolis, la SEM souhaite étudier la réalisation d’un « Village d’Entreprises » afin de permettre l’accueil d’activités mixtes.
Acquérir ou construire un bâtiment approprié pour une activité industrielle ou artisanale n’est pas toujours simple. Les terrains sont souvent trop grands et les coûts de construction trop importants par rapport à la superficie souhaitée. Afin de répondre à cette problématique, la SEMCIB souhaite créer un concept d’ateliers « clés en main » appelé “Village artisanal” permettant de mutualiser les coûts et d’optimiser le terrain.
Le projet consiste donc à étudier l’implantation de 3 à 4 bâtiments regroupant d’une manière théorique 16 cellules de 200 à 250 m² chacune. Chaque cellule dispose d’une surface d’atelier, d’un bureau ainsi que de sanitaires. Cette décomposition peut néanmoins être aménagée en fonction de la vocation attendue et permettre ainsi l’accueil d’activités multiples (plateau de bureaux, atelier, showroom…).
Montant estimé des études (permis global) + travaux (1ère cellule) : 2 M€ avec des fonds propres mobilisés : 500 K€.
Mecateam sur la zone des Chavannes
Outre ces nouveaux projets en dehors de la zone des Chavannes, la SEM poursuit le développement du programme CAMPUS MECATEAM avec l’opération d’aménagement intérieur du futur Centre de Formation des Apprentis de Mecateamcluster. Cette opération consiste à créer de nouvelles salles de formation, un espace détente, des sanitaires et vestiaires (H/F) ainsi que l’aménagement des espaces pédagogiques intérieurs. Cet espace sera totalement indépendant de l’ensemble des autres installations.
Ainsi le pôle formation va offrir pour les entreprises deux types d’espace, l’un dédié aux personnels pour la maintenance de la voie et l’autre dédié aux personnels pour la maintenance des engins.
Ce programme rentre dans le Programme Investissements d’Avenir (phase n°2) et à ce titre, il bénéficiera des subventions afférentes.
Le montant des travaux est estimé à 350 000 € avec des fonds propres mobilisés à hauteur de 250 000€.
La SNCF Réseau a informé le cluster de sa volonté d’imposer sur le réseau et sur ses chantiers de nouvelles normes concernant les engins rail-route ainsi que les machines déraillables qui pourraient entrer en vigueur courant 2021. Elles concerneraient plus de 3 000 engins enraillables.
L’absence en France d’un centre pour assurer ces essais représente aussi une opportunité de diversification des activités du cluster et de valorisation de la plateforme MECATEAM.
Les principaux essais demandés sont dynamiques, ce qui exige une voie adaptée (plat, dévers, rampe…) avec déplacements en conditions réelles et avec charges les plus défavorables.
La SEMCIB envisage donc la réalisation d’une nouvelle zone d’essai dynamique (1ère phase) pour un montant de travaux de 1,5 M€ avec 500 000 € de fonds propres.
Le programme d’investissements sur les 5 prochaines années s’établit provisoirement à environ 16,5 M€.
La communauté urbaine Creusot Montceau participe à la recapitalisation de la société à hauteur de 1,5 M€.
Rappel
La SEMCIB a été créée en 2015 pour permettre la réalisation du programme investissements d’avenir – filière stratégique – qui consiste à réaliser une plateforme et des infrastructures ferroviaires au service de l’optimisation de la maintenance des engins de travaux ferroviaires sur le site des Chavannes à Montceau.
Elle opère à ce titre dans une logique d’investissements mutualisés et collaboratifs des adhérents de son cluster Mecateam.
Aujourd’hui, forte de ce succès, l’ambition de la SEMCIB est de développer des programmes immobiliers en lien avec des opportunités issues d’une relation étroite avec les entreprises adhérentes de l’association.
