… plus que satisfaisant puisque !
« En un an, 236 dossiers concernant 286 logements ont été validés, soit 147% de l’objectif annuel. Ces dossiers correspondent à un montant total de travaux de près de 4,3 millions d’euros, subventionnés à hauteur de 2,6 millions, soit 61%.«
Ce mercredi matin, David Marti, président de la Communauté urbaine Creusot-Montceau, recevait Fabien Sudry, préfet de Saône-et-Loire, au château de la Verrerie pour lui présenter, un premier bilan de cette opération d’envergure pour la collectivité.
D’envergure car, comme vous pourrez le lire ci-dessous, cette opération démarre, véritablement très fort !
236 dossiers validés concernant 286 logements !
Pour être plus précis, signalons que à la mi-décembre 2014, les services de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui instruisent les dossiers pour le compte de l’ensemble des financeurs de l’Opah (hors façades, est-il bon de préciser !), ont donc validé pas moins de 236 dossiers, concernant 286 logements comme écrit plus haut !
Concrètement, cela représente un taux de réalisation de 147% de l’objectif annuel, l’objectif moyen annuel étant de 195 logements.
- Au total, le montant des travaux ainsi générés s’élève à près de 4,3 millions d’euros TTC, subventionnés à hauteur de 2,6 millions €, soit un taux moyen de 61% quand l’objectif prévisionnel est de 50%.
- Les organismes financeurs sont (rappelons-le car nous l’avons déjà écrit : vous reporter à notre article de juillet dernier :
http://montceau-news.com/la_communaute/200050-opah-sur-la-communaute-urbaine-creusot-montceau-2.html
- l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et l’Etat 2 026 396 €
- la communauté urbaine Creusot Montceau 391 305 €
- le Conseil général de Saône-et-Loire 108 111 €
- Les Villes du Creusot et de Montceau (façades uniquement) 59 128 €
- Autres 24 161€
Soit un total de 2 609 101 €
- Sur les 286 logements dont le dossier a été validé, 88 se situent au Creusot, 87 à Montceau, 31 à Saint-Vallier, 18 à Blanzy et 11 à Sanvignes, les 51 logements restant se situant dans les 14 autres communes.
Le coût estimatif de l’opération est de 10,67 millions d’euros sur cinq ans.
Profitons-en pour rappeler au sujet des propriétaires occupants
Que les dossiers les concernant concernant sont au nombre de 188, soit 128% de l’objectif annuel.
Et qu’ils concernent :
- 3 logements qui relèvent de l’habitat indigne ou très dégradé,
- 16 logements pour des travaux favorisant l’autonomie des propriétaires,
- 169 logements au titre du programme « Habiter mieux » pour des travaux de lutte contre la précarité énergétique des propriétaires occupants.
Que le montant des travaux ainsi générés s’élève à plus de 3,365 millions d’euros TTC, soit 17 900 € en moyenne par logement, subventionnés à hauteur de 11 887 €, ce qui représente un taux de subvention moyen de 66%.
Pour ce qui est des propriétaires bailleurs
Les dossiers concernant lceux-ci sont au nombre de 4 et concernent 8 logements, soit 21% seulement de l’objectif annuel et concernent :
- 2 logements moyennement dégradés,
- 6 logements très dégradés.
Et enfin, que le montant des travaux ainsi générés s’élève à 513 796 € TTC, soit 64 225 € en moyenne par logement, subventionnés en moyenne à hauteur de 27 715 €, ce qui représente un taux de subvention moyen de 43%.
Façades
Les dossiers façades sont au nombre de 44 et concernent 90 logements, soit 360% de l’objectif annuel.
A ce stade, il n’est pas inutile de rappeler que, es logements dont les façades seront ravalées se trouvent uniquement au Creusot et à Montceau et à 74% dans leurs deux périmètres renforcés. Le montant des travaux ainsi générés s’élève à 392 512 € TTC, soit 4.361 € en moyenne par logement, subventionnés en moyenne à hauteur de 1 696 €, ce qui représente un taux de subvention moyen de 39%.
Perspectives
La dynamique initiée il y a un an se poursuit. 142 dossiers supplémentaires représentant 163 logements ont été identifiés et sont en cours de montage.
Quelques renseignements (bien) utiles
- Un enjeu économique majeur : les 4,3 millions d’euros de travaux d’ores et déjà validés correspondent à 482 devis et factures issus de 210 artisans et entreprises différentes, dont 142 ont leur siège sur le territoire de la communauté urbaine.
Parmi celles-ci, 4 ont bénéficié d’un chiffre d’affaires compris entre 100 000 et 300 000 € TTC.
- Au-delà du succès en nombre de logements, il faut souligner l’importance du volet dédié à la lutte contre la précarité énergétique, à travers le programme « Habiter mieux », qui représente 59% des projets retenus. En termes qualitatifs, alors que la réglementation impose au minimum 25% d’économies d’énergie, le gain moyen est de 36%.
- Les dossiers des propriétaires bailleurs retenus (8 logements) sont encore très en deçà des objectifs mais en hausse : 21% contre 13% au 30 juin.
- Le volet de l’Opah concernant les périmètres renforcés dans les centres-villes du Creusot et de Montceau a bien démarré, avec 74% du total des ravalements de façade prévus qui y sont localisés. Cela étant, les autres volets de cette politique de reconquête, à savoir la transformation de commerces en logements, l’aide aux primo-accédants, les logements locatifs sociaux et très sociaux, sont encore à développer.
L’OPAH élargie aux 8 communes ayant rejoint la CUCM début 2014
L’OPAH communautaire est opérationnelle depuis le 2 décembre 2013 à l’échelle des dix-neuf communes qui composaient la communauté urbaine à cette date. Afin de faire bénéficier de l’Opah les habitants des communes de Charmoy, Gourdon, Marigny, Marmagne, Saint-Firmin, Saint-Julien-sur-Dheune, Saint-Pierre-de-Varennes et Saint-Symphorien-de-Marmagne l’ayant rejointe au 1er janvier 2014, la communauté urbaine a lancé une étude pré-opérationnelle sur ces huit communes pour définir les orientations spécifiques les concernant et le programme opérationnel de leur mise en œuvre. Les résultats de cette étude ont donné lieu à la rédaction d’un avenant à la convention initiale de l’Opah. Le conseil communautaire du 27 novembre 2014 a autorisé son président à signer cet avenant avec l’Etat, l’Anah et le Conseil général.
Cet avenant prévoit d’étendre les « actions socle » de l’Opah à l’ensemble des vingt-sept communes de la communauté urbaine en prévoyant des travaux de réhabilitation sur 60 nouveaux logements, qui s’ajoutent aux 975 qu’avait pour objectif la convention initiale. Les objectifs annuels initiaux de 195 logements sont augmentés de 15 logements et portés à 210 pour la période 2015-2018.
Les travaux concernés sont les suivants :
- Lutte contre la précarité énergétique des propriétaires occupants 28 logements
- Travaux favorisant l’autonomie des propriétaires occupants 20 logements
- Lutte contre le logement indigne des propriétaires occupants 8 logements
- Lutte contre la précarité énergétique au profit des propriétaires bailleurs 4 logements.
L’ensemble de ces travaux sont estimés à un montant de 1,6 million d’euros, qui s’ajoutent aux 18,6 millions prévus par la convention initiale, soit au total plus de 20 millions d’euros de travaux d’ici à fin 2018. Cela représente l’équivalent de 366 emplois à plein temps créés ou maintenus sur l’ensemble de la période.
Les partenaires financiers sont :
- L’Etat et l’Anah 676.400 € supplémentaires
- La communauté urbaine Creusot Montceau 86.400 € supplémentaires
- Le Conseil général 50.000 € supplémentaires
Comme sur les dix-neuf communes initiales, le montant moyen prévisionnel de subvention dépasse les 50% du montant des travaux.
Le dispositif d’accompagnement étendu
Les propriétaires (occupants ou bailleurs) intéressés par les aides accordées dans le cadre de l’Opah peuvent solliciter un accompagnement gratuit auprès d’Habitat & Développement Centre-Est, dont la mission est notamment de les assister dans le choix des travaux à réaliser et dans le montage de leurs dossiers de demandes de subventions.
Courriel : Contact@hdcentreest.fr
Numéro vert (appel gratuit depuis un poste fixe) : 0 800 880 531
Habitat & Développement assure par ailleurs des permanences sans rendez-vous préalable afin de renseigner les habitants et les orienter dans leur projet de réhabilitation. Ces permanences ont lieu :
- Au Creusot, le 1er lundi de chaque mois de 14h à 16h30 dans les locaux de l’ADIL, 4, rue Maréchal Leclerc.
- A Montceau, le 3e mercredi de chaque mois de 14h à 16h30 dans les locaux du CAUE, 6, quai Jules Chagot.
Des permanences exceptionnelles de lancement de l’Opah dans les huit nouvelles communes qui en bénéficient seront organisées en mairie :
- Charmoy : lundi 20 avril de 10h30 à 12h.
- Gourdon : mercredi 22 avril de 14h30 à 16h.
- Marmagne, jeudi 23 avril de 13h30 à 15h.
- Marigny : jeudi 23 avril de 15h30 à 17h.
- Saint-Firmin : mardi 21 avril de 10h à 11h30.
- Saint-Julien-sur-Dheune : mardi 21 avril de 14h à 15h30.
- Saint-Pierre-de-Varennes : vendredi 24 avril de 10h à 11h30.
- Saint-Symphorien-de-Marmagne : mercredi 22 avril de 10h à 11h30.
A noter qu’à cette conférence de presse-bilan, participait également : Olivier Perret, vice-président en charge du Budget, de l’habitat et de la politique de la ville, ainsi qu’Evelyne Couillerot, vice-présidente en charge de la Qualité urbaine et aménagement des espaces publics, est intervenue au nom du Conseil général.
Annabelle Berthier
// ]]>